La seguridad contra incendios es fundamental en cualquier edificio, pero muchos propietarios se preguntan: ¿es obligatorio tener extintores en una comunidad de vecinos? La respuesta es sí, y en este artículo te explicamos la normativa vigente, los requisitos específicos y la importancia del mantenimiento de estos dispositivos.
¿Por ley es obligatorio tener extintores en una comunidad de vecinos?
Sí, la legislación española establece la obligación de instalar extintores en comunidades de propietarios. Según el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513/2017, todos los edificios de viviendas deben contar con medidas de prevención de incendios, incluyendo extintores portátiles.
Además, el Código Técnico de la Edificación (CTE), en su Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI), especifica que:
- Los extintores deben ubicarse en todas las plantas del edificio.
- La distancia máxima entre un punto y el extintor más cercano no debe superar los 15 metros.
- Deben estar instalados a una altura adecuada y en lugares visibles y accesibles.
Sanciones por no cumplir con la normativa de extintores
Sí, si una comunidad de vecinos no instala o no mantiene los extintores en condiciones óptimas, puede enfrentarse a sanciones administrativas. Dependiendo de la gravedad del incumplimiento, las multas pueden oscilar entre los 300€ y los 30.000€.
Además, en caso de incendio, si no se dispone de extintores o estos no funcionan correctamente, el seguro de la comunidad podría no cubrir los daños.
Mantenimiento de los extintores en la comunidad
Para garantizar la seguridad y cumplir con la normativa, la comunidad debe:
- Revisar los extintores cada tres meses para verificar su estado.
- Realizar una inspección técnica anual por una empresa especializada.
- Sustituir los extintores cada 20 años o cuando lo indique el fabricante.
Un administrador de fincas es clave para garantizar que la comunidad de vecinos cumpla con la normativa de prevención de incendios. Su función no solo es gestionar la contabilidad y las reuniones de la comunidad, sino también asegurarse de que se respeten las leyes vigentes.
Normativa de extintores en comunidades de vecinos en Andalucía
En Andalucía, las comunidades de propietarios también deben cumplir con la normativa nacional, pero además, el Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas ha reforzado la obligatoriedad de instalar detectores de humo y extintores en los edificios residenciales.
Las inspecciones y revisiones de estos sistemas deben realizarse con la frecuencia establecida por la normativa vigente. Es responsabilidad de la comunidad garantizar el correcto mantenimiento de los equipos para evitar sanciones y, sobre todo, para proteger a los vecinos.
Descubre en este post la normativa contra incendios en edificios de vivienda.
Conclusión: la importancia de cumplir con la normativa
En definitiva, sí es obligatorio tener extintores en una comunidad de vecinos, y su correcta instalación y mantenimiento pueden salvar vidas. Además, cumplir con la normativa vigente evita sanciones económicas y problemas con los seguros en caso de siniestro.
Si eres propietario en una comunidad, asegúrate de que tu edificio cuenta con las medidas de seguridad adecuadas y de que los extintores están en perfecto estado.