Muchas comunidades se plantean cómo prohibir pisos turísticos en una comunidad de propietarios porque el auge de las viviendas de uso turístico ha generado numerosas controversias en las comunidades. Si bien este modelo de alquiler puede ser beneficioso para los propietarios, también puede causar molestias a los vecinos, como ruido, problemas de seguridad y un mayor desgaste de las zonas comunes.
En este artículo, explicamos los pasos a seguir para restringir este tipo de alquiler en tu comunidad.
¿Es posible prohibir los pisos turísticos en una comunidad de propietarios?
Sí, pero depende de varios factores. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite que una comunidad pueda limitar o prohibir el uso de las viviendas para alquiler turístico. Sin embargo, para aplicar esta restricción, se deben cumplir ciertos requisitos legales.
Requisitos legales para prohibir los pisos turísticos
Para que una comunidad de propietarios pueda prohibir los alquileres turísticos, es necesario cumplir con los siguientes pasos:
1. Modificación de los estatutos de la comunidad
Para prohibir los pisos turísticos, la comunidad debe modificar sus estatutos. Esto requiere:
- Convocar una junta de propietarios donde se incluya este punto en el orden del día.
- Aprobación por una mayoría cualificada de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas de participación.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad para que la prohibición sea oponible a terceros.
2. Acuerdo de limitación o regulación
Si no se busca una prohibición total, la comunidad puede acordar limitar o regular los pisos turísticos. Esto puede incluir restricciones de horarios, normas de convivencia o la obligación de pagar gastos extraordinarios para cubrir los mayores costes de mantenimiento.
3. Aplicación de sanciones
Una vez aprobado el acuerdo, los propietarios que incumplan la normativa pueden ser sancionados. En casos graves, la comunidad puede acudir a los tribunales para solicitar la cesación de la actividad.
¿Qué dice la normativa en Sevilla?
En ciudades como Sevilla, existen regulaciones específicas para las viviendas de uso turístico. El Ayuntamiento de Sevilla ha implementado normas que establecen requisitos para la concesión de licencias de alquiler turístico y limitaciones en determinadas zonas. Es recomendable consultar la sede electrónica del Ayuntamiento de Sevilla para conocer las restricciones aplicables en cada barrio.
¿Cómo puede ayudar un administrador de fincas?
Un administrador de fincas puede ser clave en este proceso, ya que se encarga de:
- Asesorar sobre la normativa vigente.
- Redactar los acuerdos para su aprobación en junta.
- Gestionar la inscripción de la modificación de estatutos en el Registro de la Propiedad.
- Mediar con propietarios y afectados para evitar conflictos.
- Velar por el cumplimiento de las normativas municipales.
Si buscas un profesional que te ayude con este proceso en Sevilla, consulta más información en Administrador Sevilla.
Consecuencias de no regular los pisos turísticos
Si una comunidad no establece normas claras sobre los alquileres turísticos, puede enfrentarse a:
- Molestias continuas por ruido y trasiego de personas.
- Deterioro de las zonas comunes por un uso intensivo.
- Aumento de la morosidad en el pago de cuotas comunitarias.
- Mayor conflictividad vecinal y problemas legales.
Conclusión
Regular o prohibir los pisos turísticos en una comunidad de propietarios es posible, pero requiere seguir un procedimiento legal específico. Modificar los estatutos y contar con el apoyo de un administrador de fincas puede facilitar el proceso y evitar problemas futuros. Si tu comunidad está considerando esta opción, lo ideal es informarse y actuar cuanto antes para garantizar la convivencia y la seguridad de todos los vecinos.
