Cuota comunidad de vecinos 驴c贸mo calcularla?

Seg煤n la Ley de Propiedad Horizontal, todos los convivientes de un edificio o una urbanizaci贸n deben pagar la cuota de comunidad de vecinos. Sin embargo, siempre entra la duda de c贸mo calcular dicha cuota.

Estos gastos son necesarios para la comunidad, ya que ayudan a mantener las zonas comunes en buen estado. Adem谩s de ser una forma de ahorro para tener solvencia en situaciones de emergencia o reparaciones inesperadas.

驴C贸mo calcular por ley el porcentaje de cuota de comunidad de vecinos?

En las comunidades de vecinos, no todas las viviendas son iguales, aunque solo sean unos metros cuadrados de diferencia. Por lo tanto, seg煤n el Art铆culo III de la Ley de Propiedad Horizontal:

鈥淎 cada piso o local se le atribuir谩 una cuota de participaci贸n con relaci贸n al total del valor del inmueble y referida a cent茅simas del mismo. Dicha cuota servir谩 de m贸dulo para determinar la participaci贸n en las cargas y beneficios por raz贸n de la comunidad鈥

Es decir, cada vivienda deber谩 pagar de comunidad lo que venga indicado en sus escrituras. Depender谩 de las caracter铆sticas que tenga cada casa.

Elementos que influyen en el porcentaje:

El c谩lculo de la cuota de participaci贸n de cada vivienda, depender谩 de factores como:

  • Superficie de la vivienda en metros cuadrados
  • Orientaci贸n de la vivienda: si es norte o sur 
  • Ubicaci贸n con respecto a la altura del edificio
  • Uso que se le dar谩 de las zonas comunes: si tiene patio, trastero, garaje鈥

Este c谩lculo debe quedar reflejado en los estatutos de la comunidad.

驴Es obligatorio pagar la cuota comunidad de vecinos?

De nuevo hacemos referencia a la Ley de Propiedad Horizontal. En su Art铆culo 9 indica que todos los propietarios de viviendas o locales dentro de una comunidad est谩n obligados a pagar la cuota de comunidad de vecinos.

Sin embargo, dentro de cada comunidad existen sus propias reglas, los estatutos internos. En este se pueden crear excepciones de pago en situaciones extremas para aquellas personas que no pueden pagarlas, o bien permitir que las abonen fuera de plazo.

Puede ser el caso para personas en situaci贸n de desempleo, o con salarios atrasados por parte de su empresa. Puede haber flexibilidad, siempre y cuando haya buena fe.

No obstante, no debemos confundir con los morosos intencionales. Estos casos se dan en aquellas personas que deciden no pagar sus correspondientes cuotas de forma intencionada a pesar de tener solvencia econ贸mica. Tambi茅n es posible que no quieran efectuar los pagos por disconformidad.

驴C贸mo puedo ver cu谩les son las cuotas establecidas por ley en mi comunidad?

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Asimismo, con la subida de los precios, no debes dejar que te enga帽en con cuotas abusivas, 隆t煤 debes tener el control!. Es muy importante conocer mes a mes en qu茅 se emplea tu dinero comunitario.
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